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Gastos notariales 2022 en Colombia.

Abril 23 de 2022

GASTOS NOTARIALES

En Colombia los gastos notariales se pueden cancelar a común acuerdo según el negocio de jurídico que se desee desarrollar, dependiendo del negocio jurídico si se trata de una hipoteca, si se trata de una compra-venta, si se trata de una donación, si se trata de venta con hipoteca, si se trata de una sucesión, entre otros, son diferentitas procesos que se pueden desarrollar en una notaría en que este dentro del circulo de la Súper Intendencia de Notariado  y registro en Colombia.

La escritura de compra – venta es la más común y la que más conocen las personas, que repetidamente es nombrada y utilizada, no solo en las personas negociantes sino con las personas no negociantes, que en algún momento de su vida están inmersos en una negociación de un inmueble y quieren comprar una vivienda o su casa propia, requieren conocimientos para realizar la escritura.

¿Qué se necesita para una escritura de compra –venta?

Básicamente en una escritura de compra-venta de documentos solicitaran:

  • Certificado de Tradición del inmueble.
  • Copia Cedula ciudadanía vendedor.
  • Datos personales vendedor (Nombre, Cedula, Expedición, Dirección, Teléfono, Estado civil).
  • Copia Cedula de Ciudadanía comprador.
  • Datos personales Comprador (Nombre, Cedula, Expedición, Dirección, Teléfono, Estado civil).
  • Valor de la escritura.
  • Paz y salvo de Impuesto Predial unificado.
  • Paz y salvo de INVAMA (Manizales).
  • Si el comprador va afectar a vivienda familiar el inmueble.

Consecuentemente a enviar a protocolizar escritura en la notaria, continuando con los gastos notariales, lo que dice la ley es que depende de la negociación entre las partes es el valor del pago total de los gastos notariales, es decir, si las partes pactan que cancelan gastos notariales un 50% el comprador y un 50% el vendedor así se hará en la negociación, si pactan que el vendedor paga la totalidad de los gastos en la notaria este mismo se hará cargo del pago y viceversa.

En el caso de que no se haya acordado nada al respecto la ley delimita unos pagos para cada uno, a continuación vamos a exponer un ejemplo aproximado para el pago de una escritura en 2022, entre dos personas naturales:

  • VALOR ESCRITURA (SEGUN NEGOCIACION: $ 100.000.000.  
  • DERECHOS NOTARIALES (VENDEDOR): $ 295.000 de Pesos.
  • DERECHOS NOTARIALES (COMPRADOR): $ 290.000 de Pesos.
  • RETENCION EN LA FUENTE (VENDEDOR): $ 1.000.000 de Pesos.
  • COPIAS Y FOLIOS (COMPRADOR): $ 100.000.
  • COPIAS Y FOLIOS (VENDEDOR): $ 100.000 de Pesos.
  • IVA (COMPRADOR): $ 75.050 de Pesos.
  • IVA (VENDEDOR): $ 75.050 de Pesos.
  • IMPUESTO DE BENEFICIENCIA (COMPRADOR): $ 1.821.619 de Pesos.

En total en este ejemplo:

EL VENDEDOR: $ 1.470.050 de Pesos.

EL COMPRADOR: $ 2.286.669 de Pesos.

CONCLUSION: El valor de una escritura en Colombia en promedio entre dos personas naturales será de $ 3.756.719 de Pesos aproximadamente por cada 100 millones que valga la escritura de compra-venta.

Ahora dependiendo del valor de la escritura de venta según lo acordado por las partes, si por ejemplo la escritura de venta es por $ 435.000.000 o cualquier valor lo MULTIPLICAS por ($ 3.756.719 de Pesos) y  se DIVIDE entre ($ 100.000.000 de Pesos), el resultado en este caso ($ 16.341.727 de Pesos) sería el valor aproximado de una escritura en Colombia 2022.

Si quieres te dejamos el link de un simulador de gastos notariales, https://www.notaria19bogota.com/gastos-notariales-compra-vivienda/ 

Si tienes alguna otra duda al respecto, comunícate con nosotros al 300 814 4425.

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AUTOR: ALEJO CASAS.

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