Modelo Promesa de Compraventa

MODELO PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMESA DE COMPRAVENTA

OTORGANTES: MANUEL GONZALES JIMENEZ, en calidad de PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), y MARCELO GOMEZ CORREA, en calidad  de PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

Entre los suscritos a saber: MANUEL GONZALES JIMENEZ, mayor de edad, vecino de Manizales (Caldas), identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.592.335 expedida en Manizales,  de estado Soltero, quien obra en nombre propio ,  mayor de edad, vecino de Manizales, y quien para los efectos del presente contrato se denominará EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES), de una parte y de la otra el señor MARCELO GOMEZ CORREA, mayor de edad, vecino de Manizales, identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. 56.335.781 expedida en Palmira (Valle), hábil para contratar y obligarse, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, con capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento y quien para los efectos del presente contrato se denominara EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), han acordado celebrar el contrato de promesa de compraventa, que se rige por las siguientes cláusulas: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERO: OBJETO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) se obliga a vender a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), quienes a su vez se obligan a comprar, el siguiente bien inmueble: “UN LOTE DE TERRENO IDENTIFICADO CON EL NUME 5555 DE LA MANZANA 25 UBICADO EN EL BARRIO LA NUBIA DE LA CIUDAD DE MANIZALES Y SEGÚN FACTURA PREDIAL EL INMUEBLE ESTÁ UBICADO  EN LA CARRERA 15B No. 140D - 03, CIUDAD DE MANIZALES, DEPARTAMENTO DE CALDAS,  Inmueble que tiene un área de 48 metros cuadrados y determinado por los siguientes linderos y dimensiones según el último título de adquisición: #### POR EL NORTE:  CON LOS LOTES NUMEROS 821 EN 3.00 METROS Y 809 EN 3.00 METROS, POR EL SUR: CON VIA PUBLICA EN 6.00 METROS, POR EL ESTE: CON EL LOTE NUMERO 819, EN 11.00 METROS Y ZONA VERDE EN 1.00 METRO, POR EL OESTE: CON  EL LOTE NUMERO 821 EN 12.00 METROS. ##### MEDIDAS APROXIMADAS.  INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 100-29946 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE MANIZALES Y CON LA FICHA CATASTRAL  NUMERO 1-04-000000888887-0020-000.------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO: No obstante la expresión del área, el inmueble descrito se promete vender como cuerpo cierto, propiedad que consta de 4 rentas distribuidas en 4 apartaestudios totalmente terminados, nuevo y con servicios públicos según acuerdo de las partes.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió  el(los) inmueble(s) antes descrito(s) mediante COMPRAVENTA realizada al señor ALEXIS YOVANI GUTIERREZ OJEDA  Y EIMI LILIANA GUTIERREZ OJEDA según consta en la escritura pública número CUATRO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS (4946) de fecha VEINTISEIS (26) de JULIO  del año DOS MIL DIEZ Y NUEVE (2019), otorgada en la Notaria Segunda del Circulo de Manizales,  debidamente inscrita su copia en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Manizales, bajo el(los) Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria No(s). 100-99999. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleitos pendientes, censos y anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de ley. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

También se obliga EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A) (ES) a entregar  el inmueble objeto de este contrato a paz y salvo de pago de impuestos, tasas, contribuciones causadas hasta la fecha en que se suscriba la escritura pública que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA:   PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor de venta del inmueble objeto del presente contrato es la suma de DOCIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS ($270.000.000,oo) mcte, los cuales serán cancelados de la siguiente manera: a) La suma de SESENTA MILLONES DE PESOS ($60.000.000,oo) mcte, suma de dinero que será cancelada con recursos propios a la firma de la escritura. b) Un vehículo Chevrolet traker modelo 2015 mecánica de placas AAA 103 BLANCA con numero de motor CFL100196 y numero de serie 3GNCJ8CE0FL100196 por valor de cuarenta millones de pesos ($40.000.000.oo) mcte. -------------------------------------------------------------

 PARAGRAFO UNO: La propiedad se entregara totalmente terminada en un tiempo máximo de un mes, es decir, el 2 de Marzo de 2020. ------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO DOS: EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declara que el origen de los recursos con los que está adquiriendo el inmueble objeto de este contrato, provienen de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito; y que en ningún momento tienen procedencia de actividades ilícitas de las contempladas en el Código Penal colombiano, o en cualquier otra norma que lo modifique o adicione. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) queda eximido de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) proporcione para la celebración de este contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: CLÁUSULA PENAL: Los promitentes establecerán multa para el caso de incumplimiento del presente contrato el 10% del valor de venta del inmueble objeto del mismo, es decir, la suma de VEINTISIETE MILLONES DE  PESOS M/CTE ($27.000.000,oo). --------------------------  

PARÁGRAFO: Las partes aquí contratantes renuncian a los requerimientos judiciales y a la constitución en mora, quedando en consecuencia expedita la vía ejecutiva para hacerla efectiva.  ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA- MÉRITO EJECUTIVO: Este Contrato de Promesa de Compraventa contiene obligaciones expresas, claras y exigibles, enmarcándose dentro de la definición de Títulos Ejecutivos del artículo 422 del Código General del Proceso.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA: OTORGAMIENTO: La escritura pública que perfeccionará la venta aquí prometida, se firmará en la Notaría SEGUNDA del Círculo de Manizales, el día SEIS (6) de JUNIO del año DOS MIL VEINTITRES (2023), a las 9:00 a.m., antes o después de mutuo consenso entre los contratantes, sin que con ello implique modificación alguna en sus demás cláusulas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: PRÓRROGA: Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicialmente señalado para la extensión de la escritura pública.   ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: ENTREGA: EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES) hará la entrega material del inmueble a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), con sus mejoras, anexidades, usos, servidumbres, a la firma de la correspondiente escritura pública que perfecciona el presente contrato de compraventa. -----------------------------------------------------------------------------------  

DECIMA: GASTOS: De todos los gastos notariales que se causen en el perfeccionamiento del presente contrato de promesa de compraventa serán asumidos por lo que rige la ley. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA.- CESIÓN DE LA PROMESA: El presente contrato no podrá ser cedido por EL(LA)(LOS)PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), sin la previa aceptación escrita de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Los contratantes han leído el presente documento dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Manizales Al primer (1) días del mes de ENERO del año DOS MIL VEINTITRES (2023).

EL PROMITENTE VENDEDOR

MANUEL GONZALES JIMENEZ

C.C. 1.592.335 expedida en Manizales

LOS PROMITENTES COMPRADORES

MARCELO GOMEZ CORREA

C.C. 56.335.781 expedida en Yumbo (Valle)

MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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AUTOR: ALEJO CASAS.

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